Realan pad cijena ove godine i do 20 posto

Razlike između tražene i realizirane cijene nekretnina sve su veće. Prosječni stanovi u Zagrebu od 1900 eura po kvadratu u stvarnosti se prodaju za 1700 eura

Korekcija cijena nekretnina najčešća je sintagma agenata nekretnina koja se čuje posljednjih mjeseci, a zapravo znači da se cijene vraćaju u realne okvire i da vlasnici primiruju svoje apetite i sve više traže realne iznose s obzirom na vrijednost nekretnina.
A prema statističkom praćenju, više od 180.000 ponuda na portalu CentarNekretnina.net cijene su u Zagrebu posljednji mjesec pale za 1,3 posto i prosječna tražena cijena stana je 1938 eura po četvornome metru. To je gotovo šest posto jeftinije u odnosu na cijenu prije devet mjeseci.
»Ako bi cijene nastavile padati za jedan posto svakih mjesec dana, to znači da bi cijene ove godine pale za deset posto u odnosu na 2008.«, kaže voditelj portala Domenico Devescovi.
No, tražene su cijene i dalje više od realiziranih cijena, odnosno onih po kojima se nekretnina zaista proda. Domenico objašnjava da je razlika tražene i realizirane cijene veća ako cijene općenito padaju, a da se njihovim rastom smanjuje i ta razlika.
Već sad ta razlika zbog pada cijena doseže i 20 posto za pojedine nekretnine, no u prosjeku se kreće oko deset posto. Korisna je to informacija za kupce kod zauzimanja pregovaračkog stajališta o konačnoj cijeni stana.
U praksi to znači da se stan od 1900 eura po četvornome metru zapravo može kupiti po cijeni od 1700 eura. Ipak, kupcima trenutačno ni ta cijena nije dovoljan razlog za kupnju. Devescovi kaže da je psihološki strah kupaca najveća barijera uspješnijoj prodaji i da se u dugoročne stambene kredite ne upuštaju ni kreditno sposobni te oni s relativno sigurnim radnim mjestom i dobrim mjesečnim primanjima.
A trendovi prodaje i dalje su nepovoljni.
»Očekujemo da će kamatne stope na stambene kredite i dalje rasti te da će se usporiti rast plasmana stambenih kredita, odnosno da će s 15,7 posto u 2008. godini pasti na manje od 12 posto tijekom ove godine. Najveći je razlog tomu istiskivanje sektora stanovništva od strane središnje države u bankarskom sustavu«, smatra naš sugovornik. Zbog toga i dalje očekuje pad prodaje koja vuče daljnje pojeftinjenje nekretnina. I dok se na zagrebačkom tržištu očekuje da će cijene padati sve do kraja godine, na Jadranu one već neznatno rastu. Turistička sezona sa sobom donosi najintenzivnije trgovanje apartmanima i kućama za odmor na moru, zbog čega oni poskupljuju.

Značajne razlike između sjevera i juga
Trend korekcije cijena s kontinenta se polako seli i prema Jadranu. One sve više ovise o kvaliteti gradnje i lokaciji nekretnine. Iako su cijene u godini dana pale za 1,6 posto, ipak su se posljednjih mjesec dana oporavile za neznatnih 0,7 posto, a prosječna cijena kvadrata vikendica i apartmana na moru je 2095 eura. Same kuće, pritom, koštaju oko 1600 eura po četvornome metru, a stanovi 2286 eura. No, razlike između sjevera i juga su značajne. Stanovi u Omišu, primjerice, koštaju oko 2050 eura po kvadratu dok su u Novom Vinodolskom oko 1850 eura.

Katarina Dimitrijević Hrnjkaš